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工程中的标底编制方法
- 2020-11-05-

对于工程招标项目,招标人除了在投标前发布和销售招标公告和招标文件外,还需要提前编制标底。标底编制作为工程造价的重要组成部分,不仅重要,而且复杂、困难。目前,我国建设工程招标标底主要以施工图预算、设计概算、扩大综合定额、平方米为基础,采用四种方法编制。

1、基于施工图预算的标底

基于施工图预算编制标底的具体方式是根据施工图技术规范和预算定额中规定的已分配分项逐项计算工程量,然后应用固定单价或单位计价表确定直接费用,再根据规定的收费标准确定施工管理费、和其他间接费用、计划利润和税金,加上材料价格调整系数和适当的不可预见费用。汇总后形成的总额即为项目标底。

2、基于设计概算的标底

基于工程预算的标底编制程序与基于施工图预算的标底编制程序大致相同。主要区别是采用了项目预算定额,将分散的子项目子项目适当合并,简化了计算工作。用这种方法编制的标底通常适用于在初步设计或技术设计阶段进行招标的项目。施工图阶段招标也可以根据施工图计算工程量,根据估算定额和单价计算直接成本,不仅可以提高计算结果的准确性,还可以减少计算工作量,节省时间和人力。

3、在综合定额的基础上扩大标底

基于扩大综合定额的标底编制是在设计概算的基础上发展起来的,其特点是施工管理费、,各种独立费用、,计划利润和税金计入扩大分配子单元,形成扩大综合单价。工程量计算完毕后,乘以扩大的综合单价,再汇总为标底,可以进一步简化标底的确定工作。

4、标底基于平方米造价合同

基于每平方米合同成本的标底主要适用于标准图纸的住宅项目。一般做法是当地监理对不同结构体系的住宅造价进行计算分析,制定每平方米合同造价标准,然后根据、设备装修情况进行适当调整,确定标底单价。剑鱼招标消息提醒:标底的编制需要保密。受委托编制标底的中介机构参与受委托编制标底项目的投标,或者为本项目投标人编制投标文件、提供咨询的,依照《招标投标法》第五十条追究法律责任。