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天津某康养基地可研报告
- 2020-07-13-

  一、项目名称

  天津某康养基地项目工程

  二、项目工程的地点

  天津市

  三、项目工程的定位

  基于当前现状和我国养老产业存在的问题,中心大力建设适合老年人生态居住的养护设施,在交通便利的城郊地辖区建设适合老年人生态居住的养护园,集中优质养生医疗服务、丰富文化娱乐活动、家庭农场、生态郊野公园特色旅游、文化传播和交流; 与社区业务网等配套设施有机结合,建构了全力建设老年人社区的中国健康养生体验乐园产业综合型项目工程,如果老年人聚集到适合老年人生态居住的设施,将为老年人提供综合型全方位服务,加强老年人精神文明建设,“养老、养老、养老提高健康养老服务质量,实现一体化管理和云同步,缓解中心城市资源和环境胁迫。 在重点发展和有影响的地区建设高端养老产业示范区,向全国推进。

  四、项目内容

  项目工程总占地3000亩,总建筑面积3000015平方米,其中老年生态康养园707460平方米,生态郊野公园1976055平方米,配套设施316500平方米。

  五、项目总投资

  项目总投资额1000000万元,其中固定资产投资额969941万元,流动资金30059万元。 固定资产中,工程费用906566万元,工程建设其他费用35125万元,备用费用28251万元。

  六、实施周期

  项目工程一次性整体完成,建设工期5年。

  第二节项目工程可行性研究的结论

  据估算,该项目的所得税前财务内部收益率为7.77%,所得税后财务内部收益率为6.20%,高于行业基准收益率6%,满足投资者的要求。 投资静态回收期(税前)为12.27年,投资动态回收期(税后)为13.82年(不包括建设期间)。 计算期间内每年经营活动的现金流入都大于现金流出从经营活动、投资活动、通融资金活动的所有净高速缓存区流来看,经营期间每年的高速缓存区流大于高速缓存区流,累计收益剩馀资金逐年增加,项目工程具备财务生存能力。 如上所述,该项目工程在财务上是可行的。