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标底编制制及注意事项
- 2020-11-20-

工程建设招标项目的标底编制制及注意事项

对于工程招标项目,招标人除了在投标前发布和销售招标公告和招标文件外,还需要提前编制标底。标底编制作为工程造价的重要组成部分,不仅重要,而且复杂、困难。那么常见的标底编制方法有哪些呢?这一时期结合具体实践总结了这些不同的标底。

基于施工图预算的标底

基于施工图预算编制标底的具体方式是根据施工图技术规范和预算定额中规定的已分配分项逐项计算工程量,然后应用固定单价或单位计价表确定直接费用,再根据规定的收费标准确定施工管理费、和其他间接费用、计划利润和税金,加上材料价格调整系数和适当的不可预见费用。汇总后形成的总额即为项目标底。

基于工程概算的标底

基于工程预算的标底编制程序与基于施工图预算的标底编制程序大致相同。主要区别是采用了项目预算定额,将分散的子项目子项目适当合并,简化了计算工作。用这种方法编制的标底通常适用于在初步设计或技术设计阶段进行招标的项目。

基于扩大综合定额的基价

基于扩大综合定额的标底编制是在设计概算的基础上发展起来的,其特点是施工管理费、各种独立费用,计划利润和税金计入扩大分配子单元,形成扩大综合单价。工程量计算完毕后,乘以扩大的综合单价,再汇总为标底,可以进一步简化标底的确定工作。

基于平方米成本合同的标底

基于每平方米合同成本的标底主要适用于标准图纸的住宅项目。一般做法是当地监理对不同结构体系的住宅造价进行计算分析,制定每平方米合同造价标准,然后根据、设备装修情况进行适当调整,确定标底单价。

有关注意事项《建设工程招标投标办法》第34条规定,招标人可以根据工程特点决定是否编制标底。根据第二款的规定,标底编制过程和标底在开标前必须保密。招标项目标底的编制应根据批准的初步设计、投资预算、相关计价方法、相关工程定额、市场供需情况,综合考虑投资、工期、质量等因素,合理确定。标底由招标人编制或委托中介机构编制。

此外,一个项目只能编制一份标底。任何单位和个人不得强迫招标人编制或者提交标底,不得干涉其标底的确定。招标项目可以不进行标底招标。招标人有高投标限价的,应当在招标文件中载明高投标限价或者高投标限价的计算方法。招标人不得规定低投标限价。