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土建工程概算的编制
- 2020-09-18-

土建工程概算的编制:

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件,是编制单一工程综合概算的依据,是单一工程综合概算的组成部分。单位工程概算根据其工程性质分为建设工程概算和设备及安装工程概算两种,其中建设工程概算包括土建工程概算、特殊构筑物工程概算、给排水及供暖工程概算、通风及空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等。

(一)设备和材料单价的安排

初步设计概算和施工招标投标投标投标投标预算的材料单价根据当地主要建设材料的事前结算单价(由建设行政主管部门定期公布)决定。这个单价体现了政府抑制国有资金流失的作用,其价格水平定位于符合我国、行业或地方有关标准的合格产品,没有体现市场材料的优良价格,可以理解为这个单价是工程建设过程的不完全价格,如卫生洗涤器根据工程建筑物的重要性、建筑物的功能、质量和等级的要求,以及城市规划和环境的要求,对工程建设过程中不可避免的部分乃至全部材料或设备的质量等级提出高要求并相应地提高单价,一般来说工程结算会大大超过预算初步设计概算一经批准,作为指导工程建设全过程的重要文件,如果以预算中的单价决定,一定会产生常见的“三超”结果。由于对投资者或决定部门的决定产生误解,对工程建设也产生不良影响,估算设备和材料单价的安排必须根据政府公布的设备和材料单价,结合工程的具体情况和要求,合理确定。

(二)外包装幕墙的工程成本

外装幕墙由于其周边保护和建筑装饰功能有机融合,广泛应用于土建工程建设,但作为国内建设市场的后起之秀,经过10多年的发展至今仍处于技术完善阶段。技术的不断更新对幕墙的结构骨架、幕墙表层、密封材料、加工和施工技术不断提出高要求,影响外包装幕墙的工程成本。目前国内普遍采用的工程概算定额基础价格是计划经济的产物,一般在5年左右起更长的时间内更新,其中外装幕墙相关定额中包含的材料种类、材料用量、施工技术往往脱离工程实际。例如,许多省、市(地)的幕墙定额基础价格为每平方米300~400余元,有市场的实际价格和倍数,因此,在外装幕墙工程的概算审查过程中,不是死硬套的定额基础价格,而是设计和市场。